Избор на земя

При избора на поземлен имот за строеж е необходимо първо да се определи правния режим на парцела. За да направите това, трябва да знаете основните регулаторни документи, чиито изисквания трябва да бъдат взети под внимание.

Правен режим на поземления имот

Правната уредба на земите се определя въз основа на тяхната принадлежност към определена категория и разрешената употреба в съответствие с зонирането на териториите.

В съответствие с чл. 7 от Land Code на Руската федерация (Land Land of RF) на земята на Руската федерация за определената цел са разделени на 7 категории. Категорията на земята е задължителна характеристика за всички земи на Русия.

Видът на разрешената употреба на поземлен имот е набор от разрешени параметри за използването на поземлен имот, установен в публично пространство. Кодексът на земята на Руската федерация установява задължението да се определи разрешената употреба на поземлен имот, когато се предвижда строителство. Графикът за устройство на територията на Руската федерация уточнява, че видовете разрешена употреба се определят от градоустройствените разпоредби във връзка с всяка териториална зона.

Категорията и вида на разрешената употреба могат да бъдат намерени в кадастралния паспорт (план, изложение) на поземления имот.

За индивидуално жилищно строителство са подходящи следните категории земя: земи от населените места, земеделска земя. Допустимата употреба е подходяща: индивидуално жилищно строителство, лично спомагателно земеделие, крайградско строителство.

На земите на населените места е възможно да се изгради жилище с последваща регистрация в него, да се изградят инфраструктурни съоръжения, например магазини. Ако обектът е предназначен за индивидуално жилищно строителство, многоетажните знания не могат да бъдат изградени. На земеделска земя, можете да изградите жилища, с регистрация ще има трудности, инфраструктурни съоръжения не могат да бъдат изградени. Ако площадката е разположена на земеделска земя, чиято разрешена употреба за лично субсидиарно земеделие, тогава не може да се изгради този "площадка".

В този случай трябва да се помни, че всяка сделка с недвижими имоти е възможна само ако има документи за собственост.

Документите за заглавието трябва да съдържат:

• Информация за обекта (адрес, наименование, кадастрално число и др.);
• Информация за темата (законния собственик - паспортни данни и др.);
• Връзката между обекта и обекта (собственост, наследство, дарение и др.).

Земя: кой да предпочита?