Общ план на парцела и неговата цел

Според руските закони, преди капитал конструкция и полагане на инженерните системи и съоръжения на сушата, намираща се в имота, собственикът трябва да осигури необходимите документи на специалния държавен орган. Основният такъв документ е общото разположение на сайта.

Какво е това?

Генералният план на парцела е документ на проекта, на която е показана оформлението на съответната територия. Тук се вземат предвид всички нередности в релефа и поставянето на предмети в съответствие с изискванията за противопожарна безопасност.

Ключовата част от общото разположение на къщата е изображение в определен мащаб, който се получава чрез прилагане на плана на обекта към общия план на територията. Като обект се счита за земя, притежавана от всички съоръжения на нея, както и цели райони и населени места.

Цел на основния план

Основният план на сайта изпълнява няколко задачи. Основната цел е получаването на разрешение от собственика да извършва различни видове работа под формата на капитално строителство или провеждането на комунални и инженерни системи.

Някои граждани погрешно вярват, че ако парцелът принадлежи на тях, тогава те са свободни в своите действия по него. Това не е напълно вярно: има специални правителствени агенции, които следят за спазването на всички необходими стандарти. По този начин се намалява рискът от всякакви аварии в обекта.

Втората задача, която генералния план изпълнява, е способността да притежавате готов проект със схема за поставяне на всички обекти в плана. С негова помощ можете да правите точни изчисления и да планирате изграждането на бъдещи структури.

Документи за регистрация

За регистрирането на почти всеки документ е необходимо да се събере цял списък от документи. Основният план не беше изключение. Ще са необходими следните документи:

• кадастрален план на обекта, в който са посочени точните граници;
• диаграма, показваща връзките към комуналните системи;
• диаграма, възпроизвеждаща местоположението на конструкциите и пътните площи в близост до обекта;
• Описът на всички сгради, които са планирани да бъдат поставени.

На пръв поглед списъкът изглежда доста прост. При събирането на тези документи обаче ще трябва да се положат известни усилия. Когато това стане, можете да започнете процедурата за съставяне на план.

Нюанси в развитието

Необходимо е да се вземе предвид всяка контролна зона, която включва инженерни структури. На тези места е строго забранено да се издигат всякакви структури, а също и да се засаждат висши растения.

Ако земята има неравномерност, тогава е необходимо да се изгради жилищна сграда на най-високата платформа. Това ще предотврати проблеми при наводняване. Въпреки това е позволено изграждането на низина, в който случай се предприемат определени действия за намаляване на риска от наводняване на сградата.

В случаите, когато конструкцията е изградена на наклон, чийто наклон е повече от ½, е необходимо да се осигури стабилността на пътното платно. За тази цел се използват различни подпорни стени и други подобни устройства.

Съгласно нормативните норми се изисква изграждането на съоръжения на най-малко 5 метра от границата и на най-малко 3 метра от съседния обект.

Структура на плана

Генералният план на парцела е изображение с мащаб 1: 500, което съдържа цяло списък на документите за показване на необходимата информация. Те включват:

За максимално улесняване на разработването на плана можете да прибягвате до услугите на специални органи и организации.

Къде да отида, дати и разходи

Когато се събира целият пакет от документи, трябва да се свържете с комисията по архитектура и градоустройство. Там формулярът за кандидатстване се попълва по образец и се подават всички документи.

Във всеки случай крайният срок за изготвяне на план отнема различен период от време. Когато се свържете с частна организация, работата ще се извърши много по-бързо.

Ако заявлението е подадено до държавна агенция, целият процес ще бъде безплатен за собственика. В частна организация те ще трябва да платят за това, обаче, както беше посочено по-рано, те ще направят генералния план много по-бързо и може би по-добре.

Защо могат да откажат

За съжаление има много причини, поради които не само да се откаже да се изготви генерален план за земя, но изобщо да не се приемат документи. Списъкът на тези причини включва:

1. Един от представените документи, включително заявление за предоставяне на обществена услуга, не е издаден в съответствие с изискванията на законодателството на Руската федерация. В този случай ще бъдете задължени да подредите отново документите.
2. Валидността на подадените документи е изтекла или самата хартия е невалидна. Отново трябва да преиздадете.
3. Не са предоставени всички необходими документи.
4. Заявлението е подадено от лице, което не е собственик на сайта.
5. Необходими са неправилни полета.
6. Копия от документи се предоставят в лошо качество, което възпрепятства нормалното разглеждане на изобразената информация.
7. Вече е подадено заявление и все още не е получено решение.
8. На сайта са класифицирани предмети, които се строят произволно.
9. Действителното местоположение на сайта не съответства на това, което е посочено в документите.
10. Във всеки от документите е намерена информация, която не е вярна.

Причините, поради които можете да получите отказ, са доста. Въпреки това, като се има предвид всички изисквания и препоръки и отговорно разгледа въпроса за получаване на генерален план, няма проблеми да възникнат, и след известно време собственикът може да си ръце на желания документ.