Документи за започване на строителството

Земя

При планирането на строителството е необходимо да се познават основните регулаторни документи, чиито изисквания трябва да бъдат взети предвид при проектирането и строителството.

Първата група нормативни документи, регулиращи строителството, са документите за териториално планиране. На всяко териториално ниво се разработва и одобрява документация, която след неговото приемане е задължителна за изпълнение при разработването на документация на по-ниско териториално ниво и при изпълнението на всяка конструкция.

Градоустройствената документация е одобрен текст и графични материали, които регулират планирането, изграждането и друга употреба на територии.

Възможността за изграждане зависи от определени характеристики на парцела: категорията на земята и вида на разрешената употреба. Те могат да бъдат намерени от кадастралния паспорт (план, изложение) на парцела.

Можете да построите къща на сайт, свързан с "земя на населените места". "Земеделска земя" трябва да бъде прехвърлена в друга категория. Когато става въпрос за земите на специално защитените територии, отбрана, комуникационни и други - не може да даде, и прехвърлянето на земя в друга категория не е възможно разрешение за строеж.

За изграждането на къща обектът трябва да бъде проектиран "за индивидуално жилищно строителство" или "за поддръжка и експлоатация на жилищна сграда". Законът позволява да се построи къща на място една страна, или на мястото, определено за допълнителни услуги (ако се намира в границите на селото), но не го позволява да се направи в градината или растителни участъци.

Градоустройствен план

Планът за градоустройство на поземления имот е специален план на поземления имот, предназначен за изграждане и предназначение за застрояване на парцели

Градоустройственият план трябва да бъде получен от местната администрация. Като правило, там се присъжда един дълъг списък на това, което предприемачът да се съберат и да доведе да се изработи такъв план: технически условия за електричество, газ, вода и канализация, пресни топографски проучване на обекта, удостоверение от защитата на местното управление на културното наследство, някои от тях дори къща проект изисква , Според изискванията на регулаторните документи този разработчик не трябва да събира нищо. Той просто трябва да напише изявление за издаването на градоустройствения план, всички останали документи ще бъдат събрани от местната администрация. Това е посочено от Върховния съд на Руската федерация.

Проектна документация

В случай, че подготовката на проектната документация се извършва от физическо или юридическо лице въз основа на споразумение с инвеститора или клиента, от предприемача или от клиента се изисква да предостави такова лице:

1. Градоустройствен план на парцела;
2. Резултатите от инженерните проучвания (в случай, че не са налични, в договора трябва да се предвиди инженерно проучване);
3. Технически условия (в случай че функционирането на проектираното съоръжение за изграждане на капитал не може да бъде осигурено без свързване на такъв обект с мрежата за инженерна поддръжка).

Технически условия, осигуряващи на максимално натоварване и времето на свързване на проект за изграждане на капитала към мрежи на техническата поддръжка, валидността на техническите условия, както и информация за плащане за връзка се осигурява от организациите, извършващи експлоатация на инженерни и мрежа за техническа поддръжка, безплатно в срок от четиринадесет дни искания на органите на местното самоуправление или на собствениците на земя.

Валидност на предоставяне на технически условия и периода на таксите за свързване се определя от организациите, извършващи операция инженерни мрежи за подкрепа, а не по-малко от две години, с изключение на случаите, предвидени от руското законодателство.

Разработването на проектната документация трябва да бъде предшествано от инженерни проучвания. Инженерното проучване включва инженерно геодезични и инженерно-геоложки проучвания. Инженерно-геодезични проучвания за строителство - е работата, извършена за да се получи топографски и геодезически материали и данни за ситуацията и терена, съществуващи сгради и съоръжения (повърхностни, подземни и повърхностни) и други елементи на плана.

Необходими са инженерни и геодезически проучвания за цялостна оценка на естествените и предизвикани от човека условия на строителната площадка и оправдаването на дизайнерските решения.

Инженеринг и геоложки проучвания - е работата, насочена към изучаване на свойствата на почвите и подземните масиви да се използва като основание за строителство, защитни устройства за подземни съоръжения, както и да се оцени устойчивостта на природни и причинени от човека земни маси писти и писти.

Инженерните геотехнически проучвания (като правило, допълнително или в комбинация с инженерни и геоложки проучвания) се извършват в следните случаи:

• изграждане на обекти с повишено ниво на отговорност и уникални обекти;
• изграждане на съоръжения с подземно проникване над 10 м;
• изграждане на съоръжения в гъсто урбанистично развитие - изграждане на съоръжения на обекти с развитието на опасни геоложки и инженерно-геоложки процеси.

Съставът на проектната документация се определя от проектантската задача. Съдържанието на техническата документация трябва да се съобразят с изискванията на постановлението на правителството от 16.02.2008 №87 «Относно състава на проектна документация и изисквания към тяхното съдържание".

Необходимо ли е проектната документация?

За правното извършване на строителни и монтажни работи по строителни или основни ремонти се изисква разрешение за строеж. Разрешение за строеж, издадено от упълномощен орган и е документ, който удостоверява, че изискванията към документацията проект на градоустройствения план на земята и дава на разработчика право да извършва строителство и реконструкция на обекти на капиталното строителство, както и тяхната поправка. Списъкът с документите, които трябва да се подадат за получаване на разрешение за строеж, включва положително становище относно проверката на проектната документация.

Съгласно член 49 от Кодекса за градоустройствено планиране, проверката не се извършва във връзка, наред с други неща, със следните проекти за капитално строителство:

1. Отделно жилищни къщи с брой етажи не повече от три, предназначени за пребиваване на едно семейство (обекти на индивидуално жилищно строителство);
2. Къщи с броя на етажите не повече от три, състоящи се от няколко блока, броят на които не надвишава десет, и всеки от които е предназначен за едно семейство, има обща стена (обща стена) без отвори към съседния блок или съседния блок, разположен на самостоятелен парцел и има достъп до общата площ на ползване (жилищни сгради на блокираната сграда);
3. Апартамент къщи с няколко етажа не повече от три, състояща се от един или повече блокови секции, броят на които е не повече от четири, във всяка от които има няколко апартамента и общите части на сградата и всеки от които е с отделен вход с достъп до общите части.

Важно е да се знае, че в съответствие с прилагането на punktom1.6 "Б" SP54.13330.2011 "жилищни сгради жилищни" при определяне на броя на етажите на сградата взема под внимание всички надземни етажа, включително технически етаж, тавански и избени помещения, ако е в горната част на тавана му е по-висока средната земя за планиране е не по-малка от 2 метра. При определяне на броя на етажите се вземат под внимание всички етажи, включително подземни, сутеренни, сутеренни, надземни, технически, тавански и други.

Разрешение за строеж

Първият етап от процеса на изграждане на селска къща е да се получи разрешение за строеж. Правното основание по този въпрос е член 51 от Кодекса за градоустройствено планиране. Разрешението за строеж е документ, който удостоверява съответствието на проектната документация с изискванията на градоустройствения план на поземления имот и дава на строителя правото да построи.

Общ списък на документите, необходими за започване на строителството

1. Информация за обекта на капиталното строителство:

• Уведомяване на строителя или клиента за началото на строителството, реконструкцията, основен ремонт на обекта за стопански цели;
• Заверено копие от разрешението за строеж, реконструкция, основни ремонти;
• Пълна проектна документация за обекта на капиталното строителство. одобрени от Клиента;
• Заключение на държавната експертиза на проектната документация за проекта (оригинал);
• Заверени копия на документи, потвърждаващи правата на предприемача на поземления имот, върху който се извършва строителството;
• Заверено копие на документа за отстраняване на червени линии от линиите на линията;
• Доклад за проучването и заключението за носещите конструкции (по време на реконструкция и циркулация с висока степен на обезопасеност);
• Заключение на проучването на състоянието на основите и основите на сградата (геоложки проучвания с допълнителен товар върху съществуващи фондации) (по време на реконструкция и модификация на проекта);
• Информация за източника на финансиране на обекта.

2. Информация за строителя или клиента на обекта за капитално строителство:

За юридическо лице:

• Пълно наименование на фирмата и съкратено наименование - TIN / CAT-OGRN - юридически, пощенски адрес и адрес на действителното местоположение - Пълно наименование както и позицията на ръководителя на телефоните и телефоните на организацията и пълното име. лица за контакти - копие от сертификата за допускане до работа, което засяга безопасността на съоръженията за изграждане на капитали - друга необходима информация;
• Копия от учредителни документи, удостоверения за регистрация и удостоверения за държавна регистрация;
• Копие от поръчката на длъжностното лице, отговарящо за работата;
• Копие от поръчката на служителя, отговарящ за строителен контрол (технически надзор).

За индивидуални предприемачи:

• Пълното име, данъчен номер, регистрационен адрес и действително пребиваване, адрес за кореспонденция, телефон-контакт, копие от удостоверението за допускане до произведения, които влияят на безопасността на обекти на капиталното строителство, както и друга необходима информация;
• Копия на удостоверения за държавна регистрация и възлагане на ТИН;
• Копие от паспорта.

За физически лица:

• Име, адрес на регистрация и действително място на пребиваване, адрес за изпращане на кореспонденция, телефон за контакт - друга необходима информация;
• Копие от паспорта.

3. Информация за изпълнителя:

За юридическо лице:

• Пълно наименование на фирмата и съкратено наименование - TIN / CAT-OGRN - юридически, пощенски адрес и адрес на действителното местоположение - Пълно наименование както и позицията на ръководителя на телефоните и телефоните на организацията и пълното име. лица за контакти - копие от сертификата за допускане до работа, което засяга безопасността на съоръженията за изграждане на капитали - друга необходима информация;
• Копия от учредителни документи, удостоверения за регистрация и удостоверения за държавна регистрация;
• Копие от поръчката на длъжностното лице, отговарящо за работата;
• Копие от поръчката на служителя, отговарящ за строителен контрол;
• Договор за сключване на договора с клиента (представен от предприемача или клиента).

За индивидуални предприемачи:

• Пълното име, данъчен номер, регистрационен адрес и действително пребиваване, адрес за кореспонденция, телефон-контакт, копие от удостоверението за допускане до произведения, които влияят на безопасността на обекти на капиталното строителство, както и друга необходима информация;
• Копия на удостоверения за държавна регистрация и възлагане на ТИН;
• Копие от паспорта;
• Договор за сключване на договора с клиента (представен от предприемача или клиента).