Проектна документация за изграждане на къща

Два етапа на проектиране

Дълга и трънлива пътека от дизайна на къщата до нейното завършване по конструкция. Частният предприемач в по-голямата част от случаите не знае как да реализира своя план. Как да обясним на строителите техните желания и изисквания. За целта проектът служи. Модерният дизайн се осъществява на два етапа. Проектна документация и работна документация.

Проектна документация - документация съдържа текстови и графични материали и определя архитектурни, функционални и технологични, дизайн и инженерни решения за изграждане и реконструкция на обекти на капиталното строителство. Подробна документация е колекция от текстове и графични документи, като се гарантира изпълнението на приета в одобрената проектна документация на технически решения на капиталното строителство, необходимо за производството на строителни и монтажни работи, поддръжка на строителна техника, продукти и материали и / или производство на строителни продукти.

Възложителят по своя собствена инициатива има право да предостави подготовка на проектна документация за индивидуални жилищни обекти.

Според същия член от Кодекса на Градоустройство на видовете работи по подготовка на проектна документация, която да повлияе на сигурността на капиталното строителство трябва да се извършва от частни предприемачи или юридически лица, които са издадени за саморегулиране сертификат на организация за този вид работа. Други видове работа по подготовката на проектната документация могат да се извършват от всяко физическо или юридическо лице.

Според Наредбата на Министерството на регионалното развитие на Руската федерация № 624 30 декември, 2009. (В червено. Поръчка Министерството на регионалното развитие на Руската федерация от 23.06.2010 N 294 на) за изготвяне на архитектурни решения, за да се подготвят проектни решения работа са включени в списъка на делата, които засягат сигурността на капиталното строителство.

Лицата, участващи в изготвянето на проектната документация, могат да бъдат разработчици или физически или юридически лица, които са сключили договор с инвеститора или клиента.

Необходимо ли е проектната документация?

За правното извършване на строителни и монтажни работи по строителни или основни ремонти се изисква разрешение за строеж. Разрешение за строеж, издадено от упълномощен орган и е документ, който удостоверява, че изискванията към документацията проект на градоустройствения план на земята и дава на разработчика право да извършва строителство и реконструкция на обекти на капиталното строителство, както и тяхната поправка. Списъкът на документите, който се представя за получаване на разрешение за строеж включва положително заключение от проверка на проектната документация. Съгласно член 49

Изготвяне на кодекс за градско развитие не се извършва по отношение на следните обекти на капиталостроенето:

1. Отделно жилищни къщи с брой етажи не повече от три, предназначени за пребиваване на едно семейство (обекти на индивидуално жилищно строителство);
2. Къщи с броя на етажите не повече от три, състоящи се от няколко блока, броят на които не надвишава десет, и всеки от които е предназначен за едно семейство, има обща стена (обща стена) без отвори към съседния блок или съседния блок, разположен на самостоятелен парцел и има достъп до общата площ на ползване (жилищни сгради на блокираната сграда);
3. Апартамент къщи с няколко етажа не повече от три, състояща се от един или повече блокови секции, броят на които е не повече от четири, във всяка от които има няколко апартамента и общите части на сградата и всеки от които е с отделен вход с достъп до общите части.

Важно е да се знае, че в съответствие с параграф 1.6 от приложение "Б" SP54.13330.2011 "жилищни сгради жилищни" при определяне на броя на етажите на сградата взема под внимание всички надземни етажи, включително и технически етаж, тавански и избени помещения, ако е в горната част на тавана му е по-високо от средното за планиране марка на земята не по-малко от 2 метра. При определяне на броя на етажите се вземат под внимание всички етажи, включително подземни, сутеренни, сутеренни, надземни, технически, тавански и други.

Ако, в съответствие с Кодекса на Градоустройство, което можете да направите, без да проектната документация, на органа, упълномощен да издава разрешителни за строеж на наличната земя парцел схема организация планиране с наименование за местоположението на обекта на индивидуално жилищно строителство.

Редът за разработване и съставяне на проектната документация

Разработването на проектната документация трябва да бъде предшествано от инженерни проучвания. Инженерното проучване включва инженерно геодезични и инженерно-геоложки проучвания.

Инженерно-геодезични проучвания за строителство - е работата, извършена за да се получи топографски и геодезически материали и данни за ситуацията и терена, съществуващи сгради и съоръжения (повърхностни, подземни и повърхностни) и други елементи на плана.

Необходими са инженерни и геодезически проучвания за цялостна оценка на естествените и предизвикани от човека условия на строителната площадка и оправдаването на дизайнерските решения.

Инженеринг и геоложки проучвания - е работата, насочена към изучаване на свойствата на почвите и подземните масиви да се използва като основание за строителство, защитни устройства за подземни съоръжения, както и да се оцени устойчивостта на природни и причинени от човека земни маси писти и писти.

Инженерните геотехнически проучвания (като правило, допълнително или в комбинация с инженерни и геоложки проучвания) се извършват в следните случаи:

• Изграждане на обекти с повишено ниво на отговорност и уникални обекти;
• Изграждане на съоръжения с подземно проникване над 10 m;
• Изграждане на съоръжения в гъсто урбанистично развитие - с
• Троица на обекти в обекти с развитие на опасни геоложки и инженерно-геоложки процеси.

Съставът на проектната документация се определя от проектантската задача. Съдържанието на проектната документация трябва да отговаря на изискванията на Правителствена резолюция № 87 от 16.02.2008 г. "относно състава на разделите на проектната документация и изискванията за тяхното съдържание".

Проектната документация се състои от текстови и графични части.

Като цяло състава на проектната документация е както следва:

• Раздел 1 "Обяснителна бележка";
• Раздел 2 "Схема за планиране на организацията на земя";
• Раздел 3 "Архитектурни решения";
• Раздел 4 "Конструктивни и пространствено-планови решения";
• Раздел 5 "Информация за инженерно оборудване, противопожарни мрежи, списък на инженерни и технически мерки, съдържание на технологични решения";
• Раздел 5. Подраздел 1 "Система за електрозахранване";
• Раздел 5. Подраздел 2 "Водоснабдяване";
• Раздел 5. Подраздел 3 "Система за отпадни води";
• Раздел 5. Подраздел 4 "Отопление, вентилация и климатизация. Термични мрежи ";
• Раздел 6 "Проект за управление на строителството";
• Раздел 7 "Проект за организиране на демонтажни работи";
• Раздел 9 "Мерки за осигуряване на противопожарна безопасност".

Най-интензивно за информиране са раздел 3 "Архитектурни решения" и раздел 4 "Конструктивни и пространствено планиране решения".

Структурата на раздела на проектната документация "Архитектурни решения" трябва да включва:

1. Триизмерна визуализация на сградата;
2. Обяснителна бележка;
3. Лист с общи данни за проекта;
4. Организация на парцела (Генерален план);
5. Етажни планове (1-ва, 2-ра, 3-та, тавански);
6. Фасади с кота;
7. разрези;
8. План на покрива;

Частта от работната документация "Архитектурни решения" трябва да включва:

1. Обяснителна бележка;
2. Лист с общи данни за проекта;
3. Организация на парцела (Генерален план);
4. Разпределение на основите;
5. Маркиране на плановете на етажите;
6. Разпределение на етажни планове;
7. фасади;
8. План на покрива (с индикация за вентилационни канали, улуци);
9. разрези;
10. Подробности за фуниите за всмукване на вода, завеси;
11. Възли на опора за хидроизолация до покривни конструкции;
12. Разясняване на етажите на помещенията;
13. Разясняване на интериора (стени, таван);
14. Легенда за прозорци и витражи. Спецификация на прозорци и ветрове;
15. Легенда на вратите. Спецификация на вратите;
16. Разширени чертежи на входовете в сградата;
17. Подробни чертежи на архитектурни елементи на фасадата с лист за довършителни работи;
18. Разположение на джъмперите;
19. Схема на детайлите на стълбището;
20. Секция и диаграма на вентилационните канали;
21. Чертежи на огради. Спецификация на ограждащите елементи;
22. Чертежи на опори за хидроизолация до строителни конструкции;
23. Възли по секции;
24. Разработени вътрешни стълбища и огради (с щракване в план и вертикално);
25. Определяне на декоративни елементи и огради на стълбища;
26. Веранда и тераса (с щракване в план и вертикално);
27. Спецификация на елементите на вентилационните канали;
28. Листът запълваше прозореца и вратите;
29. Подови листове.

Структурата на раздела на работната документация "Конструктивни решения" трябва да включва:

1. План на фондации с обозначение на вградените части и издания;
2. Възли и схема на подсилване на фундаменти (сглобяеми, монолитни);
3. Етаж и план на покриване;
4. Укрепващи, припокриващи и покриващи елементи;
5. Етажен план с обозначение на вградени части и монолитни сърца;
6. Схема за усилване на монолитни сърцевини;
7. Схема за подсилване на балкони;
8. Стълби от стоманобетон. Инцизиите. планове;
9. Стълби от стоманобетон. Секции на секциите. Спецификация;
10. Фиксиране на детайли на стълби;
11. Схема за армиране и фиксиране на архитектурни елементи на фасадата;
12. Структурната схема на кофражната система;
13. Възлите на системата греди, крепежите на кофражната система към елементите на покритието;
14. Покриви. Списък с чертежи;
15. Покриви. Разпределение на Mauerlat и стелажи;
16. Покриви. Подреждане на греди;
17. Покриви. видове;
18. Покриви. разрези;
19. Покриви. възли;
20. Покриви. Спецификация на елементите;
21. Покриви. Общ изглед;
22. Консолидирани спецификации;
23. Общи изгледи.

Съставът на разделите от частта на проектната документация1