Подготвяме документи за реконструкция

Условия и определения

Съгласно раздел 14 от член 1 от Кодекса на Градоустройство на реконструкцията на капиталното строителство (с изключение на линия обекти.) - промяна в параметрите на капиталното строителство на проекта, неговите части (височина, етажност, площ, обем), включително надстройката, реконструкция, разширяване на предмета на капиталното строителство, както и за замяна и (или) възстановяване на носещи конструкции на обекта от капиталостроене, с изключение на замяната на отделни елементи на такива конструкции със сходни или други подобряващи дисплеи яли структури такива елементи и (или) възстановяване на тези елементи. Има определение: капиталови ремонти на капиталното строителство (с изключение на линейни обекти) - Подмяна и (или) рехабилитация на строителни конструкции на капитали строителни проекти или елементи на такива конструкции, с изключение на носещи конструкции, промяна и (или) рехабилитация инженерно-технически системи за подпомагане обекти на капитално строителство или техните елементи, както и замяна на отделни елементи на носещи конструкции със сходни или други подобряващи се показатели структурни елементи и (или) възстановяване на тези елементи.

Съгласно чл. 49 от Кодекса за устройствено планиране проектната документация на съоръженията за изграждане на капиталови съоръжения и резултатите от инженерните проучвания, извършени за изготвяне на такава документация, са предмет на държавна експертиза, с изключение на редица случаи.

А именно, проверката не се извършва по отношение на проектната документация на следните проекти за капитално строителство:

1. Квартални жилищни къщи с брой етажи не повече от три, предназначени за пребиваване на едно семейство (съоръжения IZHS);
2. Къщи с броя на етажите не повече от три, състоящи се от няколко блока, броят на които не надвишава десет, и всеки от които е предназначен за едно семейство, има обща стена (стената), без отвори към съседния блок, който се намира на отделен парцел и е с мощност на територията на общо ползване (жилищни сгради на блокираната сграда);
3. Multi-етажна с броя на етажите е не повече от три, състояща се от един или повече блок - раздели броят на които не надвишава четири, всяка от които има няколко апартамента и общите части и всяка от които е с отделен вход с достъп до обща площ;
4. Свободно стоящи обекти на капиталното строителство с броя на етажите не повече от две, общата площ на които е не повече от 1500 квадратни метра, и които не са предназначени за живеене на гражданите и производствени дейности, с изключение на крайно опасно, технически сложен и уникален;
5. Свободно стоящи обекти на капиталното строителство с броя на етажите не повече от две, общата площ на които е не повече от 1500 квадратни метра и са предназначени за промишлена дейност и които не изискват създаването на намира в землището на санитарно охранителна зона (СПЗ) или СПЗ.

Съгласно чл. 49 от Кодекса за устройствено планиране държавната експертиза на проектната документация не се извършва, освен ако не се изисква разрешение за строеж.

Съгласно чл. 51 от Кодекса за устройствено планиране издаването на разрешение за строеж не се изисква в следните случаи:

1. Изграждане на гараж на поземлен имот, предоставен на физическо лице за цели, които не са свързани с извършване на предприемаческа дейност, или строителство на поземлен имот, предвиден за градинарство, домакинство;
2. Строителство, реконструкция на предмети, които не са обект на капитално строителство (павилиони, сенници и др.);
3. Строителство на парцел на сгради и съоръжения за спомагателно ползване,
4. Промени на капиталното строителство и (или) на техните части, ако тези промени не засягат конструктивни и други характеристики на тяхната безопасност и сигурност и не надвишават параметрите на позволено строителство, реконструкция, че в съществуващите регламенти за градско планиране.

Важно е да се знае, че в съответствие с параграф 1.6 от приложение "Б" SP 54.13330.2011 "жилищни сгради жилищни" при определяне на броя на етажите на сградата взема под внимание всички надземни етажи, включително и технически етаж, тавански и избени помещения, ако е в горната част на тавана му е по-висока средната земя за планиране е не по-малка от 2 метра. При определяне на броя на етажите се вземат под внимание всички етажи, включително подземни, сутеренни, сутеренни, надземни, технически, тавански и други.

От тези изчисления трябва да бъде правен, че концепцията е приложима за реконструкцията на обекта се променят параметрите на капиталното строителство в които се извършва замяната, и (или) възстановяване на носещи конструкции. Ако обектът на капиталното строителство, ремонт, че не подлежи на случаите на изключения от правилото за задължително изследване на проектната документация и инженерно проучване, проведено за изготвянето на такива документи, посочени в член 49 от Кодекса на Градоустройство, проектната документация за реконструкция на подлежат на задължителна проверка.