Списък на документите за строителство

Земя

Всяка конструкция започва от земята. Ето защо, на първо място, е необходимо да се разбере как, е позволено да се използва парцела. Възможността за изграждане зависи от определени характеристики на парцела: категорията на земята и вида на разрешената употреба. Те могат да бъдат намерени от кадастралния паспорт (план, изложение) на парцела.

С изграждането на къща на място, което не е свързано с "земя на населените места", може да има трудности. Ако това е "земеделска земя", можете да преместите парцела в желаната категория. Ако става въпрос за земите със специално защитени територии, отбрана, комуникации и други - разрешението за строеж не може да бъде предоставено и прехвърлянето на такава земя в друга категория е невъзможно.

С назначаването (вид разрешено ползване на сайта) също може да има проблеми. Законът позволява да се построи къща на място една страна, или на мястото, определено за допълнителни услуги (ако се намира в границите на селото), но не го позволява да се направи в градината или растителни участъци.

Ако обектът е предназначен за "индивидуално жилищно строителство" или "за поддръжка и експлоатация на жилищна сграда" - задачата е опростена.

Необходимост от получаване на разрешение за строеж

Първият етап от процеса на изграждане на селска къща е да се получи разрешение за строеж. Правното основание по този въпрос е член 51 от Кодекса за градоустройствено планиране. Разрешението за строеж е документ, който удостоверява съответствието на проектната документация с изискванията на градоустройствения план на поземления имот и дава на строителя правото да построи.

Преди да кандидатствате за разрешение за строеж, трябва да разберете дали това е необходимо във вашия случай.

Сега от Федералния закон от 30 юни 2006 N 93-FZ изменена с Федералния закон от 17.07.2009 номер 174-FZ на "дача амнистия". Значението му се крие във факта, че за регистрация на собствеността на индивидуална къща или обект, създаден на земя, разположена в границите на населените места и са предназначени за допълнителни услуги не се изисква предоставянето на разрешение за влизане на съоръжението. За да получи разрешение за влизане в обекта в експлоатация, е необходимо да се предвиди, включително и разрешение за строеж.

Съгласно "Дамската амнистия" за държавна регистрация на правото на собственост е необходимо да се представят документи, потвърждаващи факта за създаването на такъв обект от недвижимо имущество и съдържащ описанието му. До 1 март 2015 г. кадастралният паспорт на отделна жилищна сграда е единственият документ, който потвърждава факта, че е създаден такъв обект и съдържа описание. Така че, ако се предвижда завършване на строителството и подаване на документи за държавна регистрация на собствеността до 1 март 2015 г., тогава можете да регистрирате строежа без разрешение за строеж.

Също така трябва да се забравя, че по-горе е вярно, ако не планирате да направи сделка с недовършена къща, или за регистрация на обекта в процес на изграждане ще трябва разрешение за строеж. Като се има предвид необходимостта да се получи разрешение, независимо от регистрацията на обекта, завършване на строителството, трябва да се отбележи, че само по себе си е разрешение за строеж, както е документ, който дава на разработчика право да извършва строителство и реконструкция на обекти на капиталното строителство, е необходимо. За изпълнението на строителните работи без разрешение, законът предвижда административна отговорност.

Общ списък на документите

Част 7 от чл. 51 от Кодекса за устройствено планиране на Руската федерация урежда списъка с документите, необходими за получаване на разрешение за строеж на обект за капитално строителство.

По принцип това са следните документи:

1. прилагане;
2. Заглавие документи за парцела;
3. Градоустройствен план на парцела;
4. Материали, съдържащи се в проектната документация:

1. Обяснителна бележка;
2. Схема на организацията поземлено планиране, направено в съответствие с градски план за развитие на земя с етикет обект място капитал строителството, входовете и преминава към него, на границите на зоните на действие обществен сервитут, обекти с археологическо наследство;
3. Схема на устройствената организация на поземления имот, потвърждаваща местоположението на линейния обект в червените линии, одобрена като част от документацията за планиране на територията по отношение на линейни обекти;
4. Схеми, представляващи архитектурни решения;
5. Информация за инженерно оборудване, обобщен план на инженерно-техническата поддръжка с посочване на местата за свързване на проектирания обект на капиталостроене към мрежите от инженерно-техническа поддръжка;
6. Проект за организиране на изграждането на проект за изграждане на капитал;
7. Проект за организация на работата по разрушаване или разрушаване на обекти на капиталостроене, техните части;

Списък на документите за частни програмисти

Един частен предприемач (тоест, този, който ще се построи къща, предназначена за живеене на едно семейство, на височината на не повече от три етажа), за получаване на разрешение трябва само три документа:

1. Правен документ на обекта (удостоверение за регистрация, решение за разпределение на парцел или друг документ);
2. Градоустройствен план на обекта;
3. Схема на организацията за планиране.

Оформлението на организацията за планиране е условна схема за местоположението на бъдещата къща на обекта. Градоустройственият план трябва да бъде получен от местната администрация. Като правило, там се присъжда един дълъг списък на това, което предприемачът да се съберат и да доведе да се изработи такъв план: технически условия за електричество, газ, вода и канализация, пресни топографски проучване на обекта, удостоверение от защитата на местното управление на културното наследство, някои от тях дори къща проект изисква , Според изискванията на регулаторните документи този разработчик не трябва да събира нищо. Той просто трябва да напише изявление за издаването на градоустройствения план, всички останали документи ще бъдат събрани от местната администрация. Това е посочено от Върховния съд на Руската федерация.

Трябва да се помни, че разрешението не е свързано с конкретно лице, а действа във връзка с обекта като цяло, с изключение на отделни случаи. Ако се гради къща, предназначени да останат повече от едно семейство (апартамент или къща-близнак - така наречената "къща") - като "опростена" процедура за получаване на разрешение за това не се прилага, разработчикът трябва да бъдат подготвени всички документи, изброени в част 7 на чл .. 51 Кодекс за градско развитие.

Съгласно част 17 от чл. 51 График за градоустройствено планиране издаването на разрешение за строеж не се изисква в случаите на:

1. Изграждане на гараж, разположен на площ, предоставена от физическо лице за цели, които не са свързани с търговската дейност, или изграждане на парцелите, предназначени за засаждане, икономиката на страната;
2. Строителство, реконструкция на предмети, които не са обект на капитално строителство (павилиони, сенници и други);
3. Изграждане на терен на сгради и съоръжения за спомагателно ползване;
4. Промени на капиталното строителство и (или) на техните части, ако тези промени не засягат конструктивни и други характеристики на тяхната безопасност и сигурност и не надвишават параметрите на позволено строителство, реконструкция, че в съществуващите регламенти за градско планиране.

Упълномощени да издават разрешителни за строеж проверява орган, от една страна, наличието на всички необходими документи, свързани с zayavleniyu- второ, спазване на схемата за планиране на организацията на земя с определянето на местата на изискванията за настаняване на индивидуални къщи план градска земя.

Ако са налице всички документи и не са установени несъответствия в рамките на десет дни от датата на получаване на заявлението за издаване на разрешение за строеж, това разрешение трябва да е издадено на заявителя. В противен случай те трябва да дадат обоснован отказ да издадат такова разрешение. Причините за отказ за издаване на разрешение за строеж могат да бъдат или подаване на непълна пакет документи, или несъответствие на подадените документи с изискванията на градоустройствения план на поземления имот.

Отказът за издаване на разрешение за строеж може да бъде обжалван пред съда.

В съответствие с Кодекса за градоустройствено планиране издаването на разрешение за строеж е безплатно. Разрешението за строеж на отделна къща се издава за десет години.