Реконструкция на къщата. документи

Общ ред на реконструкция. Условията

В момента устройството в техните къщи (апартаменти) с изключителен интериор е популярно. Пазарът на строителни материали позволява да се реализира всяка идея за дизайн. Но не всяка идея позволява да се реализира съществуващото планиране. Мога ли да променя оформлението? Помогнете да разберете този проблем, тази статия е проектирана.

Реконструиране - промяна на конфигурацията на стаята, при запазване на функционалната цел на обекта, изискваща промени в техническия паспорт на помещенията.

Реорганизация (ре-оборудване) - извършване на действия в отделни помещения на сграда при промяна на тяхната функционална цел, без да се нарушава способността за носене на капиталови проекти.

Съгласно чл. 26 от Кодекса за жилищно реорганизацията на Руската федерация и (или) реконструкция на апартаменти са проведени в съответствие с нормативните изисквания, при консултация с местната власт (по-нататък - органът, отговорен за одобрение), въз основа на решението му.

Реконструкцията и реорганизацията се извършват в помещенията, пуснати в експлоатация, поради което тези въпроси са под контрола на агенцията, която отговаря за жилищния фонд. В Москва такъв отдел е Moszhilinspektsiya.

За да се споразумеят за реконструкция на апартамент (нежилищни помещения), е необходимо да се подготви пакет от документи:

1. Заявление за повторно планиране с посочване на условията на работа, списък на планираните промени, гарантиране на достъп до надзорните органи в помещението за наблюдение на процеса и резултатите от преразглеждането;
2. Документираното съгласие на вашите съседи и управителя на къщата;
3. Копия от документи, удостоверяващи собствеността върху помещенията;
4. План на помещения от ОТИ с копия;
5. реконструкция на проекта за одобрение в случаите, когато се планира да подлежи на промяна превозвачи и основните стени, подове - издадени от лицензиран дизайн офис (с малки промени правят координация на реконструкция на дизайна нанася върху пода план на ОТИ);
6. Техническо заключение относно възможността за реконструкция;
7. Заключение орган за защита на паметниците на архитектурата, историята и културата на допустимостта на преобразуване и (или) реконструкция на апартамента, ако такова жилище или къща, в която се намира, е паметник на архитектурата, историята или културата.

Координирайте реконструкцията на "проекта" в следните случаи:

1. Разполагане на отвори, разширяване на съществуващи отвори в носещи стени и вътрешни разделителни прегради;
2. Устройството или изграждането на вътрешни стълбища, лоджии, балкони;
3. Устройството или прехвърлянето на влажни зони: тоалетни, бани, кухни;
4. Подреждане на преградни стени, стени, подиуми със значително увеличение на натоварването върху подовите лагери;
5. Замяна и (или) инсталирането на допълнително оборудване (вана, душ, тоалетна, мивка, биде, печка) с допълнително уплътнение на водопроводни мрежи и (или) увеличаване на потреблението на енергия, консумацията на вода;
6. Промяна на конструкцията на подовете (подмяна на подовата настилка с бели твърди, замазки), с увеличаване на натоварването на лагеруването;
7. Остъкляване на лоджии или балкони, монтаж на външни климатизатори, антени, ролетни щори и др .;
8. Промени в цвета на материалите и формите на външните конструкции: прозорци, балкони и лоджии - ликвидация или промяна на барабани, стълби, калници;
9. Създаване, ликвидация, промяна на формата на прозорците и (или) отвори врати през външните стени, запазвайки структури, разделяне на хладилните камери (балкони, лоджии) от вътрешността (стаи, кухни).

Преструктуриране по скица

Реконструкцията, която не засяга носещите конструкции, се координира съгласно скицата. В този вариант се направи скица (в някои случаи, идеен проект и (или) техническа мнение) с необходимата списъка на документите (технически паспорт, един корпус документ, отчет) за отдаване под наем на жилища проверка само със съгласието на други услуги.

Поради опростената версия на съгласуването на реконструкцията и ограничения списък на ремонтните работи:

1. Пълно или частично разглобяване на неносещи стени, прегради;
2. Изграждане на преградни стени, стени, подиуми без значително увеличаване на товарите върху носещи подове;
3. Пренасочване на електрическата печка в съществуващата кухня;
4. Пренасочване на готварска печка в съществуващата кухня, без да се поставят допълнителни мрежи за доставка;
5. Пермутация на санитарно оборудване (вана, душ, мивка, тоалетна, биде) в рамките на съществуващите размери на кухни, тоалетни, бани;
6. Полагане на врати.

Без съгласуване на реконструкцията можете да направите козметични ремонти:

• без да се увеличава натоварването върху носещите конструкции;
• без да се променя фасадата на сградата;
• без изграждане и разрушаване на стени, прегради и тавани;
• без монтаж, трансфер, демонтаж на санитарно оборудване.

Възстановяване без съгласие

Възможно е реконструкцията вече да е извършена, без предварително да се получи подходящо одобрение. В тази ситуация Жилищният кодекс ни позволява да легализираме промените, направени в жилищна сграда чрез съда. За тази цел ще бъде необходимо да се докаже, че реконструкцията не нарушава правата и законните интереси на гражданите, или че последващото преустройство не застрашава живота и здравето на гражданите

Трябва да се помни, че собственикът на апартамента, в който реконструкцията е извършена без съгласието с размисъл в етаж план, губи правото да се разпорежда с недвижими имоти. Не можете да продавате, обменяте, дарявате или наследявате такъв апартамент;

Невъзможно е да се получи заем от банка за сигурността на такъв апартамент.

Органите на изпълнителната власт, при откриване на незаконно преустройство, могат да налагат санкции, докато не се обърнат към съда, с искания за продажба на такъв апартамент от публичен търг.

Ремоделиране и реконструкция на нежилищни помещения