uathetlesin.com

Завършване на апартамента в нова сграда

Грубоване, довършителни и довършителни работи на апартаментиАко сте безлихвен апартамент в нова сграда и цялата необходима довършителна работа вече е завършена и строителят предлага да се установи там, тогава не съветвайте да бързате

и тичай да подпишеш документи. В края на краищата все още трябва да проверяваме довършителните работи и за това имаме нужда от студена глава, така че в бъдеще да не плащаме за евентуални неизправности.

Разлики между грубото и довършителното

Фина довършителни работи на апартаментаКогато избирате жилище, трябва да разберете разликите между различните завършвания. На първичния пазар на недвижими имоти, често има стаи с груби и предварително почиствани апартаменти. Това означава минимално третиране на стените, тавана, пода и други елементи от помещението. При подреждането на такъв апартамент обикновено се използват евтини материали. Това означава, че за да се установите там, ще трябва да направите някои козметични ремонти за начало. При завършващото покритие всички тези нюанси вече са предоставени и остава само оставащата работа за изработка на мебели.

Ако сте избралиn фина настройка финото тогава не забравяйте, че този термин няма правна сила и всички искания към предприемача трябва да бъдат по-добре отразени на правилно изготвената и сертифицирана хартия.

В случай на груба финала, макар и стаята разполага грубите стени и пода, но това не трябва да даряват без прегради между стаите и необходими комуникации, което е, след строителните работи изисква да се извърши:

  • Апартамент Довършителни работиЗавършен монтаж на прозорци и входни врати, но няма прозоречни первази и склонове;
  • Добре настроена отоплителна система;
  • Канализация;
  • Обработка на стени с гипс;
  • Разпределението на електроенергията е направено, но не е напълно завършено;
  • Предварителна подова замазка;
  • Студена и топла вода;
  • Трябва да има кабел за телефона, телевизора и радиото.

Нека разгледаме по-конкретно което означава завършване в новата сграда, с други думи, това, което се допълва от вече извършената работа:

  • Фина довършителни работи на помещениятаИзмазани стени. По правило те са покрити със стандартни облицовъчни материали, т.е. боя, тапети, керемиди или други видове покрития;
  • Вътрешни врати и прозорци се вкарват, които се обработват със специални вещества (това не се изисква, ако частите са изработени от пластмаса);
  • Линолеум, ламинат или други покрития върху пода;
  • Електричеството е разклонено във всички необходими помещения и е подредено под формата на контакти и превключватели, съгласно плана на проекта;
  • В кухнята инсталират и свързват газови или електрически готварски печки;
  • Ако една многоетажна сграда, и тя разполага с асансьор, а след това тя трябва да работи и да работи по предназначение.

За да се гарантира, че всички гореизброени работи са завършени и доставени навреме, са необходими специални дизайнерски документи, в които ще бъдат показани всички договорени елементи. По правило документът съдържа списък с довършителни работи, като освен това изброява използваните материали. Изисква изпълнение всяко ремонтно действие, евентуално само ако съответното споразумение е изготвено и разработчикът не е изпълнил действията, посочени там. Не забравяйте, че устните уверения не са подкрепени, т.е. те няма да бъдат преброени в нито един съд.

Характеристики на рецепцията на апартамент с глоба обзавеждане

Извършването на работи по обработката на помещенията е труден процес и отнема много пари, поради което проверката трябва да се извърши внимателно и без бързане. Ако подпишете сертификата за приемане без да осъществите качеството на проекта, идентифицираните дефекти ще трябва да бъдат коригирани с вашите собствени ресурси. Има закон под номер 214 FZ, който предписва процедурата за приемане на апартамент с глоба финиш, той има няколко етапа.

Уведомление от строителната фирма

Завършване на апартамент в нова сградаДоговорът трябва да присъства елемент на датата и процедурата по нотификация, което означава, че в някакъв момент да споделя участник е изпратил писмо с уведомление, в който се посочва, че е необходимо да се вземат апартамента и като се има предвид времевата рамка на събитието.

В случай, че договореният период е дошъл, но нотификацията не е пристигнала, ще трябва да се обърнете директно към строителната фирма и да поискате покана за инспектиране на помещенията. Ако не сте ли достъп до апартамента, поради постоянното отлагане или пренебрегват исканията, че е необходимо да се обърнат към съда, за да прекрати договора и да си възстановят разходите, изразходвани.

Проверка на апартамента

Апартаменти до ключПърво, трябва да разгледате документите, които потвърждават готовността и наличността на вградените елементи. Обикновено документите се нотифицират предварително и писмено, така че бъдещата проверка да не се провали, ако документите отсъстват. Участници в прегледа:

  • Акционер или негов заместник, чиито правомощия са нотариално заверени;
  • Разработчикът;
  • Представител на управляващото дружество.

За преглед трябва да поканите специалист, който ще може да посочи възможни щети и ще оцени нормите и стандартите, приети в строителния сектор.

Определяне на нарушенията в строителството

Договорът уточнява какъв апартамент трябва да съответства на апартамента, така че е необходимо да го вземете със себе си, за да го проверите. Когато гледате, трябва да обърнете внимание на следните показатели:

  • Довършителни и довършителни работи на апартаментаОфис оформление трябва да съвпадат с посочените параметри в документа, не забравяйте да проверите отново на големината на апартамента;
  • На покриването на подове и стени не трябва да има пилинг слоеве, сълзи, прорези или други отпадъци;
  • На тавана, стените и пода не трябва да има пукнатини и грапавини;
  • Необходимо е също така да се провери ефективността на водопроводните и електрически уреди;
  • Трябва да инспектирате аксесоарите за повреди, ако има пропуски върху прозорците и е необходимо да се направи оценка на функционирането на вратите и прозорците;
  • Проверете циркулацията на въздуха като използвате огън или лист хартия.

Всички съществуващи нарушения трябва да бъдат записани, за да бъдат теглени в подходящ документ.

Отстраняване на дефектите



Как да направите довършителни в апартаментаАко по време на инспекцията бъдат открити недостатъци, инвеститорът може да поиска от предприемача:

  • Изваждане на сумата от договора, която ще покрие разходите за тяхната корекция;
  • Участие на трета страна за коригиране на нарушенията за сметка на компанията;
  • Задайте време за ремонт от строителя.

Окончателното решение при избора на опцията остава за притежателя на лихвата.

Преразглеждане на апартамента

Когато всички коментари бяха коригирани, разработчикът приканва акционера да преоцени състоянието на помещенията.

Подписване на акта за приемане

Ако качеството на довършителните и апартаменти разположени съинвеститори, и тя е готова да приеме на сградата, в този случай, подписан от съответния сертификат за приемане настъпва последваща регистрация на апартамента.

Регистрация на документи за процедурата за приемане на апартамент

Апартамент в нова къща с ремонтАко по време на инспекцията бъдат открити нарушения, те трябва да бъдат отразени в листа за инспекции, наричан също така дефектен списък. Разработчикът не може да ви откаже при издаването му. Колкото повече подробности за нарушенията ще бъдат показани в документа, толкова по-голяма е вероятността за благоприятен изход в съда в случай на евентуален конфликт. В изявлението трябва да се отбележи:

  • Редовният номер на записа;
  • Позиция в договора, която определя условията за приемане на апартамент;
  • Внимателно описание на нарушението.

Като правило актът за приемане се оформя съвместно и се подписва от всеки участник в изпита. Той също така е регистриран отказа на някой и неговите причини, освен това документът се изпраща по пощата до страните по договора.

В случай, че окончателният резултат от довършителното покритие не съответства на параметрите, посочени в договора, клиентът може да отиде по два начина:

  • Притежателят на дялове има право да не подписва договора, докато не бъдат отстранени дефектите;
  • Подпишете документа, като прикачите към него списък с недостатъци.

И в това, а в друг вариант има възможност да се съберат материални и морални щети от управляващото дружество в съда.

Защита на правата на съинвеститорите

Опции за довършване на стаяОпределяне на списък с нарушения и да ги рисува в инспекция лист, трябва да се поддържа една проба за лична употреба, а другата за да представи на възложителя, в случай на неизпълнение ще трябва да изпрати известие по пощата с известие за получаване. Освен това, разработчикът е оставил 45 дни, за да се коригират недостатъците, описани разноски, ако клиентът е елиминиран сами.

Има възможност, че притежателите на собствения капитал, няма да отговарят на апартамента, а той отказва да го приеме, както и организирането на ремонта ще е съгласен с решението, в този случай, времето за връщане на стойност също е ограничен до 45 дни.

че за да се предпазите в бъдеще, в договора следва да се посочи валидността на гаранцията. В случай на появяване или откриване на неизвестен по-рано дефект, е необходимо преди края на гаранционния период да се изпрати писмено уведомление със списък на нарушенията до възложителя. Дружеството е длъжно или да коригира недостатъците, или да възстанови разходите, които акционерът е похарчил за елиминирането им.

Ако пренебрегнете искането си, трябва да се обърнете към съда. Тези, които са решили да действат по този начин, трябва да се погрижите за някои неща:

  • Внимателно опишете всички открити грешки;
  • При прегледа на помещенията се обадете на независими експерти, които са запознати с строителството;
  • Твърдения на разработчика по-добре да се разкаже и да изпрати в писмен вид, запази кореспонденцията.

Не трябва да пишете жалба пред съда без доказателства и без подготовка, тъй като често такива молби се отхвърлят.

Отговорност на организацията за разработчици

В момента на регистрация на договора, който е предназначен за участие в съвместното изграждане, разработчикът възлага на себе си отговорности за изпълнението строителните работи, както и отговорността, предоставена от договора и законодателството. В случай на нарушение по всякакви въпроси, по договор, притежателите на интереси имат правото да използва събитията от гражданското или правно естество:

  • Апартаменти в красив районПрекратяване на договора. В този случай, договорът се прекратява в момента на изпращане на обявлението до разработчик на едностранното анулиране на договора, след което притежателите лихви, се заплаща в брой, подлежащи на рефинансиране процент на централната банка (член 9 от Закона № 214-FZ.);
  • Възстановяване на загуби. Ако решите да се възползвате от това, можете да разчитате на различни правни актове: Гражданския процесуален кодекс (член 15), Закон № 214-FZ (член 10), Закон номер 2300 -1 (срещу 28.). Както загубите могат да се разглеждат като парични разходи за жилища под наем, по време на ремонта на разработчик на различни строителни нарушения.
  • Събиране на наказание (Член 6 от Закон № 214-FZ). Обикновено наказанието се предвижда от договор, който е сключен преди започване на работа, неговите изисквания могат да увеличат размера на плащанията в сравнение с предвидените от закона. Ако условията на договора предвиждат тяхното намаляване, е напълно възможно да ги оспорим в съда;
  • Компенсация за неимуществени вреди (Закон № 2300-1, член 15). Скалата се определя индивидуално, плащанията варират може да бъде много богат, обаче, на притежателите на лихвените поискано да обосноват и да докаже степента на тяхното физическо и психическо страдание, и да се определи тяхната природа;
  • Обезщетение на съдебните разноски (член 98 от НПК). Тя се извършва в случай, че претенцията на акционера е удовлетворена, след това всички разходи по процеса се компенсират от възстановяване на пари от предприемача.

Ако има конфликт, трябва да кандидатствате за Роспотбребнадзор, защото нейната сфера на правомощия включва защита на правата на потребителите и изпълнителните органи. В случай на извънредна ситуация това ще помогне да се приведе фирмата в административна или наказателна отговорност.

След внимателен преглед на нюансите и правилата за приемане на апартамента, както и изучаването на правата, предоставени от държавата, за да ви защити нищо не пречи да се насладят на новия дом за закупуване на апартамента. В случай на сблъсък с инвеститора имат възможност да се обърнат към съда, за да се търси финансова компенсация за неудобството и морални щети, причинени от действията му.

Споделяне в социалните мрежи:

сроден

© 2011—2022 uathetlesin.com